Une entreprise dynamique
à votre service…
Depuis plus de quarante ans, COMIMOB IMMOBILIER, apporte à ses clients toute l’attention qu’un professionnel se doit pour le servir et l’accompagner dans la gérance de ses biens.
Animée par Patrick Maurissat, gérant de la société, toute une équipe motivée vous suivra quotidiennement pour la défense de vos intérêts.
Située en plein centre ville, à côté de la gare, nous sommes un vecteur stratégique de communication immobilière, tant sur la location (appartements et maisons) que sur la transaction (appartements, maisons, immeubles et locaux commerciaux).
Nous bénéficions d’une image construite, au fil des années, sur une méthodologie précise de recherche de locataires, d’analyse pointue des dossiers candidats, d’une gestion technique, financière et fiscale gérés par des logiciels informatiques fiables et rapides et d’une gestion faite dans nos bureaux.
Nous gérons un portefeuille locatif de 1100 biens pour nos clients propriétaires.
Nous sommes adhérant à la FNAIM, première organisation européenne de professionnels de l’immobilier bénéficiant d’une garantie financière de 800 000 €.
Lorsqu’un propriétaire signe un mandat de gestion locative, nous travaillons de la façon suivante pour optimiser son bien dans les meilleurs conditions :
- Enregistrement de l’appartement ou de la maison sur un descriptif informatique de deux pages indiquant tous les renseignements commerciaux et techniques.
- Rapprochement informatique immédiat avec les locataires potentiels, sur un plan qualitatif et quantitatif, édition de la fiche et relance téléphonique sur potentiel immédiat.
- Présentation du bien dans notre site internet www.comimob-immobilier.fr.
- Inscription du bien dans le site internet www.seloger.fr.
- Pose d’un panneau sur place, si possible.
- Réalisation de la fiche vitrine et exposition.
- Réception téléphonique, intégration de l’appel dans la banque de données informatiques des locataires potentiels.
- Prise de rendez-vous pour visite du bien.
- Rendez-vous et enregistrement des commentaires.
- Remise du dossier locataire pour analyse financière.
- Présentation du dossier acceptable au propriétaire.
- Signature du bail et remise des chèques (loyer en cours, dépôt de garantie, honoraires).
- Vérification attestation d’assurance, état des lieux d’entrée et remise des clés.
Lorsque l’appartement se libère, le propriétaire est informé de sa libération et nous donne son accord pour la relocation d’une part, et le montant du loyer à venir d’autre part.
Pendant le préavis, nous réalisons des visites négociées avec le locataire pour relouer le plus rapidement possible. Ces visites nous permettent de porter un jugement sur l’appartement avant l’état des lieux de sortie et d’envisager les réparations ou améliorations nécessaires pour une meilleure commercialisation du bien.
Nos Prestations
- Émission des avis de loyer, encaissement, délivrance des quittances, tenue de la comptabilité locataire.
- Tenue de la comptabilité propriétaire, édition des comptes trimestriels, vers le 20 du dernier mois du trimestre.
- Justification et régularisation des charges locataires selon liste entretien et réparations locatives et charges récupérables et récupération taxe ordure ménagère (incluse dans les impôts fonciers) et révision des charges.
- Révision annuelle des loyers selon l’indice de référence des loyers.
- Au départ du locataire : contrôle et acceptation et validité du congé avec décompte locatif de fin de bail et avis de départ aux Services Fiscaux par courrier.
- Information des délais prévus par la loi pour résiliation de la location et suivi des résiliations, et, le cas échéant, résiliation faite par huissier selon les règles prévues par la loi.
- Paiement des impôts : taxes foncières.
- Règlement des dépenses : charges de copropriété, petit entretien, gros travaux.
- Gestion technique petit entretien et entretien courant : demande d’intervention, demande devis préalable, suivi des interventions, contrôle des dépenses. Tous travaux excédant 200 euros font l’objet d’un accord propriétaire.
- Gestion des sinistres : déclaration de sinistre, gestion administrative et financière, encaissement indemnités et versement, travaux de réfection, devis, suivi, contrôle. Expertise.
- Gestion des Dommages Ouvrages : déclaration Sinistres « Dommages Ouvrages », présence aux expertises, mise en place de suivi des travaux.
- Recouvrement, Gestion pré-contentieuse et contentieuse, hors honoraires d’huissiers, avocats et frais de justice. Traitement administratif de l’impayé, relance vers le 10 du premier mois. Commandement de payer (article 819) au début du deuxième terme impayé. Le propriétaire est informé dès la transmission du dossier à l’huissier. Assignation et obtention titre exécutoire et exécution.
- Établissement des éléments pour la déclaration annuelle des revenus fonciers : calcul des charges, déductibles, quote-part gardien, honoraires syndic, travaux déductibles, taxe ordure ménagère, taxe foncière et charges récupérables.
Les honoraires de gérance et ceux de l’assurance loyers impayés sont déductibles des revenus fonciers
GARANTIE DES LOYERS IMPAYÉS
Ma garantie couvre :
ð les loyers, charges et taxes non payés par le locataire,
ð les frais d’expulsion,
ð les frais de recouvrement et de procédure, les honoraires d’avocats et d’huissiers,
Sans franchises,
Sur durée illimitée,
Avec un plafond de 80 000 €
|
|
Gérance
|
